問：房地產開發(fā)企業(yè)在出售商鋪時與購買者個人簽訂協(xié)議，按優(yōu)惠20%后的價格出售商鋪，但購買者在3年期限內必須將購買的房屋無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租經營。這種情況是否需要購房者繳納個人所得稅？

答：根據《國家稅務總局關于個人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2008〕576號）的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質是購買者個人以所購商鋪交由房地產開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。根據個人所得稅法的有關規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數平均計算確定。

因此，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數平均計算確定。