納稅人提問：

　　房地產開發(fā)企業(yè)違反合同約定，如延期交房，交房標準與合同不符，延期辦理產權證等原因支付給購房人的違約金是否需要扣繳個人所得稅?有何依據(jù)?

　　總局回復：

　　尊敬的納稅人：

　　您好!您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕865號)規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　《個人所得稅法》規(guī)定，其他所得是指經國務院財政部門確定征稅的其他所得。未經國務院財政部門確定征稅的，不能按其他所得項目征稅。

　　因此，除國稅函〔2006〕865 號文件規(guī)定的情形外，房地產公司支付給購房人的其他形式的違約金(如推遲交房，房屋出現(xiàn)質量問題、延期辦證等)，在財政部和國家稅務總局未有明文規(guī)定之前，不能按其他所得項目征收個人所得稅。

　　上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。