土增稅期間費(fèi)用如何扣除?

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》是這樣規(guī)定的：其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。

1、該細(xì)則所說的“其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”，指的就是“管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用”。

2、該細(xì)則所說的“（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和”，指的是土地增值稅計(jì)算流程扣除項(xiàng)：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3、該細(xì)則所說的：“百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除”，并沒有說一定是5%，還好，土地增值稅實(shí)施細(xì)則授權(quán)各省規(guī)定具體的扣除比例。各省出臺(tái)的文件高度統(tǒng)一：就直接將“管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用”計(jì)算扣除比例界定為5%，而不是“5%以內(nèi)”。

管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用在進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)候，不論實(shí)際發(fā)生數(shù)是多少，不論在會(huì)計(jì)口徑與企業(yè)所得稅口徑下實(shí)際發(fā)生數(shù)是多少，均不影響土地增值稅的計(jì)算，土地增值稅扣除是計(jì)算扣除，即公式為：[（一）+（二）]×5%。

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