土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算?

土地增值稅的計算公式應(yīng)為:

應(yīng)納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

計算土地增值額的公式是:

土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額

土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額.扣除項目金額,主要包括:

①取得土地使用權(quán)所支付的金額.

②房地產(chǎn)開發(fā)成本.

③房地產(chǎn)開發(fā)費用

④舊房及建筑物的評估價格.

⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

⑥對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按前述①. ②項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除.

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