為進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工住房消費，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會2025年第1次會議審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金繳存使用政策調(diào)整如下：
一是提高貸款最高額度。單繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從80萬元提高至100萬元;雙繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從90萬元提高至120萬元。上浮多子女家庭申請住房公積金貸款最高額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變;新增三孩家庭上浮30%，貸款最高額度可至156萬元。
二是降低個人貸款首付款比例。首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。職工可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款。指導(dǎo)住房公積金受委托貸款銀行積極辦理組合貸款，按照人民銀行相關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。
三是優(yōu)化房屋套數(shù)認定標準。居民家庭住房套數(shù)按擬購房屋所在縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)、管理局核查的房屋套數(shù)結(jié)果認定。
四是提高租房提取額度。職工租房提取額度由每月1800元調(diào)增至每月2400元，單身職工繼續(xù)減半執(zhí)行。上浮多子女家庭繳存職工租房提取額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變;新增三孩家庭上浮30%。已辦理租房提取的職工，可按新的額度補提差額部分。
二是支持住宅小區(qū)老舊電梯更新改造。我市住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶可提取住房公積金，提取金額不超過個人分攤部分，且不超過提取時的住房公積金賬戶余額。
二是降低繳存門檻，靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標準由原依據(jù)個稅起征點調(diào)整為按南昌市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均收入認定。
將原購房提取時限由2年內(nèi)放寬至5年內(nèi)。對于全款購買存量住房且建筑面積大于60㎡的，由原滿半年后提取調(diào)整為取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請?zhí)崛 ?/div>
五、調(diào)整職工繳存使用住房公積金最高年齡限制
職工最高繳存年齡由原法定退休年齡男60周歲、女55周歲調(diào)整為按漸進式延遲法定退休年齡確定;住房公積金個人住房貸款借款期限可計算至借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。
以上政策調(diào)整自發(fā)布之日起執(zhí)行，商品房以購房合同備案時間為準，存量房以契稅完稅憑證載明時間為準，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以受理時間為準。
南昌住房公積金管理中心
2025年4月18日
關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存使用政策常見問題解答
南昌公積金新政發(fā)布啦!大家關(guān)注的熱點問題解答來了，來一起看看吧!
問1.公積金貸款的最高額度有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，公積金貸款最高額度提高。單繳存職工申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元，雙繳存職工申請住房公積金貸款最高額度由90萬元提高至120萬元。
問2.公積金貸款的首付款比例有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，個人貸款首付款比例得到降低。首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。
問3.公積金貸款的最高貸款年限有什么變化呢?
本次新政策調(diào)整中，商品房、存量房、商轉(zhuǎn)公貸款期限最長為30年。房屋使用年限(以房屋竣工時間為準)加貸款年限不超過40年。不超過借款人法定離、退休年齡(按國家規(guī)定的漸進式延遲退休政策計算法定退休年齡)，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長貸款期限。
問4.公積金貸款的可貸年齡上限有什么變化呢?
有變化。我中心將適當延長可貸年齡的上限，具體情況將參照《國務(wù)院關(guān)于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》。連續(xù)繳存滿60個月的職工，可在到達法定退休年齡的情況下，額外延長五年貸款時間。
問5.我名下有三個小孩，可否享受更高的貸款額度?
可以。多子女家庭申請住房公積金貸款時最高額度實行上浮，三孩家庭貸款最高額度將由原20%上浮至30%。
問6.我想購買保障性住房，可以使用公積金貸款嗎?有什么利好的政策?
可以的，中心支持繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，首付款比例最低為15%。
問7.我婚前申請了一次公積金貸款，目前暫未結(jié)清;結(jié)婚后我配偶可以再申請公積金貸款嗎?
不可以。公積金貸款以家庭為單位，住房公積金貸款尚未結(jié)清的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息。
問8.我在西湖區(qū)有一套房，在紅谷灘區(qū)無房，如果我在紅谷灘區(qū)買房，可以執(zhí)行首套利率嗎?
可以的，此次新政優(yōu)化房屋認定標準，居民家庭住房套數(shù)按擬購房所在縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)、管理局核查的房屋套數(shù)結(jié)果認定。如您在不動產(chǎn)登記中心的查檔結(jié)果顯示您在紅谷灘區(qū)無成套住房，即可按照首套利率執(zhí)行。
問9.我之前辦理過購房提取公積金業(yè)務(wù)，申請該套房商轉(zhuǎn)公時，需要在貸款額度上進行扣除嗎?
不需要。新政后計算商轉(zhuǎn)公貸款額度時，將不再減去“購買住房”名義提取的金額。
問10.靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標準有何變化?
靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標準由原依據(jù)個稅起征點調(diào)整為按南昌市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均收入認定，即新的政策執(zhí)行后靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)超過9250元才需提供相關(guān)收入證明材料。
問11.我是靈活就業(yè)人員，是否有利于我們靈活就業(yè)人員的貸款新政策?
中心加大了對靈活就業(yè)人員解決自主住房需求的支持力度!(1)靈活就業(yè)繳存職工可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù);(2)靈活就業(yè)人員申請公積金貸款，連續(xù)繳存時間由原12個月調(diào)整至6個月。
問12.我是外地靈活就業(yè)繳存職工，可以在南昌申請公積金貸款嗎?
不可以。在南昌公積金辦理靈活就業(yè)公積金貸款時，需要為南昌公積金的靈活就業(yè)繳存戶，中心暫不支持異地的靈活就業(yè)繳存戶申請貸款。
問13.我是靈活就業(yè)繳存職工，但近期因自身原因斷繳了一次，還可以申請公積金貸款嗎?
在辦理靈活就業(yè)公積金貸款時，需要在南昌公積金中心正常繳存6個月以上(含6個月)，如果沒有近六個月的連續(xù)繳存記錄，則不符合中心公積金貸款申請條件。
問14.本次租房提取政策調(diào)整了哪些內(nèi)容?
職工租房提取額度提升，由每人每月900元提高到1200元，夫妻雙方由每月1800元提高到2400元。對多子女家庭繳存職工租房提取額度實行上浮，對二孩家庭上浮20%，對三孩家庭上浮30%。
問15.多子女家庭中子女均已成年申請租房提取時額度能實行上浮嗎?
不可以，多子女家庭中至少有一名年齡在18周歲以下子女，申請租房提取時額度才可實行上浮。
問16.多子女家庭可以在線上申請租房提取嗎?
多子女家庭首次申請需至公積金中心服務(wù)窗口辦理多子女家庭認定。認定后可通過線上或中心服務(wù)窗口辦理租房提取。
問17.今年已按原額度辦理過租房提取的，新政后能否按新額度提取差額?
2025年度在本政策執(zhí)行之前已辦理過租房提取的，可在2025年12月31日之前補提，補提金額不超過新額度與已提取金額之差。
例如未婚職工甲2025年1月5日租房提取公積金10800(900×12)元，按新政策可補提3600[(1200-900)×12]元。
問18.我們之前已經(jīng)在中心服務(wù)窗口辦理了多子女家庭認定，還需要再次認定嗎?
如您為三孩家庭，但之前在中心登記為二孩家庭，須攜帶材料(載明多子女家庭關(guān)系及子女身份信息的證明材料)至中心服務(wù)窗口重新登記，登記后即可按三孩家庭政策辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。
問19.住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后是否可提取住房公積金?如可提取，提取人包含哪些?提取金額如何計算?
我市住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶可提取住房公積金，提取總額不大于電梯更新改造費用扣除政府性資金、住宅專項維修資金及小區(qū)公共收益等資金支付后的實際支付金額，且不超過提取時職工個人公積金賬戶余額。
問20.住宅小區(qū)老舊電梯日常維修可以提取住房公積金嗎?
不可以。電梯日常維修不屬于更新改造。
問21.購房提取申請時限方面有什么變化呢?
(1)職工購買商品住房、保障性住房(公有住房)、拆遷安置房提取時限由原來的自取得審批文件后兩年內(nèi)提出申請放寬至五年內(nèi)。
(2)全款購買存量房且建筑面積大于60㎡的，由原滿半年后申請?zhí)崛≌{(diào)整為取得不動產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)辦理提取。
問22.延遲法定退休年齡，在公積金提取方面有什么變化?
原則上，職工進行退休提取須達到法定退休年齡。法定退休年齡的認定也同步參照《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施漸進式延遲法定退休年齡的決定》執(zhí)行。
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