南寧住房公積金管理中心關于印發(fā)南寧住房公積金提取管理實施細則(修訂)的通知
南金規(guī)〔2025〕1號 2025-03-24
各有關單位：
根據(jù)廣西南寧住房公積金管理委員會印發(fā)的《南寧住房公積金提取管理辦法(修訂)》(南金管規(guī)〔2024〕2號)規(guī)定，為加強住房公積金管理，規(guī)范住房公積金業(yè)務辦理，現(xiàn)將《南寧住房公積金提取管理實施細則(修訂)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
南寧住房公積金管理中心
2025年3月24日
(此件公開發(fā)布)
南寧住房公積金提取管理實施細則(修訂)
第一章 總則
第一條 為加強住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取使用行為，實現(xiàn)住房公積金制度可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》《南寧住房公積金管理辦法》《南寧住房公積金提取管理辦法(修訂)》《住房公積金提取業(yè)務標準》《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》等有關規(guī)定，結(jié)合本市住房公積金管理實際，制定本實施細則。
第二條 本實施細則適用于南寧住房公積金管理中心(以下簡稱南寧公積金中心)管轄范圍內(nèi)住房公積金的提取管理。
鐵路分中心和各管理部(以下統(tǒng)稱服務網(wǎng)點)根據(jù)南寧公積金中心授權(quán)，負責所在區(qū)域內(nèi)住房公積金提取業(yè)務管理工作。
第三條 住房公積金提取包括住房消費類提取和非住房消費類提取兩大類。
第四條 住房消費類提取的情形包括：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房;
(二)償還購建自住住房貸款本息;
(三)無自住住房且租房自住的;
(四)出資為擁有產(chǎn)權(quán)的既有住宅加裝電梯;
(五)國家、自治區(qū)、南寧市有關住房公積金政策規(guī)定符合提取的其他情況。
第五條 職工發(fā)生本實施細則第四條(一)、(二)、(四)項情形，職工及配偶提取個人賬戶最大可提取額度后仍不足以支付該筆住房消費支出的，職工的父母、子女(以下簡稱直系親屬)可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。
第六條 非住房消費類提取的情形包括：
(一)離休、退休;
(二)完全或者部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系;
(三)與單位終止勞動關系后封存滿半年，且未在其他住房公積金中心繼續(xù)繳存;
(四)出境定居;
(五)納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障;
(六)家庭成員患重大疾病的;
(七)職工死亡或被宣告死亡;
(八)國家、自治區(qū)、南寧市有關住房公積金政策規(guī)定符合提取的其他情形。
第二章 提取申請
第七條 職工可通過南寧公積金中心各服務網(wǎng)點或已開通的網(wǎng)上渠道申請?zhí)崛∽》抗e金。具體服務網(wǎng)點和其他業(yè)務受理途徑由南寧公積金中心指定并向社會公布。
第八條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金應提供真實、有效、合法、合規(guī)的申請材料和信息，并簽署書面承諾，對所提供材料和信息的真實性、有效性、合法性負責。
第九條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，姓名、身份證號碼等身份證件信息與南寧公積金中心所登記的信息不相符的，核實后應先辦理個人賬戶信息變更，信息一致的方可辦理。
第十條 職工提供的憑證、單據(jù)、合同、表冊或相關部門出具的證明文件等申請材料，應內(nèi)容完整、印章齊全。材料有涂改的，應加蓋材料出具部門印章。提取業(yè)務申請表等表格填寫應完整、準確、清晰。
第十一條 職工符合提取條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，應按本實施細則規(guī)定提供有效的提取材料原件。提取材料包括基本材料、業(yè)務申請材料和其他相應材料。
第十二條 職工辦理提取業(yè)務應提供的基本材料包括：
(一)身份證件：居民身份證。職工屬港澳居民的，提供港澳居民來往內(nèi)地通行證;屬臺灣居民的，提供臺灣居民來往大陸通行證;屬外籍人士的，提供外國人永久居留身份證。各類身份證件應在有效期內(nèi)。
(二)住房公積金聯(lián)名卡或本人I類銀行卡，聯(lián)名卡或銀行卡已在南寧公積金中心進行綁定的，辦理業(yè)務時可不提供實體銀行卡。
第十三條 職工辦理提取業(yè)務應提供的業(yè)務申請材料在本實施細則第三、四章中具體規(guī)定。
第十四條 職工辦理提取業(yè)務，應根據(jù)實際情況提供下列相應材料，包括：
(一)以配偶的住房消費材料申請?zhí)崛〉�，提供結(jié)婚證。
(二)職工申請?zhí)崛r婚姻狀況較上一次提取時發(fā)生變化的，提供結(jié)婚證或離婚證、法院判決離婚的生效文書等婚姻關系變化材料。
(三)以直系親屬住房消費材料申請?zhí)崛〉�，提供對應的直系親屬關系材料。直系親屬關系材料包括戶口簿、出生醫(yī)學證明、結(jié)婚證、親屬關系公證書或法院判決書、裁定書等。發(fā)生住房消費的職工非南寧公積金中心繳存職工的，提供其已在繳存的公積金中心提取過該筆住房消費的憑證或材料。
(四)職工及配偶在南寧市行政區(qū)域外、鐵路分中心繳存職工及配偶在中國鐵路南寧局集團有限公司管轄范圍各地市外(以下簡稱異地)發(fā)生住房消費，按本實施細則規(guī)定，自住住房所在地為職工或配偶戶籍地或工作地方可提取的，應提供相應的戶籍或工作地材料。自住住房在戶籍地的，提供戶口簿;身份證住址和簽發(fā)機關為購房地的可以身份證登記信息認定，無需提供戶口簿。自住住房在工作地的，提供單位在工作地為其繳交社�；蜃》抗e金的憑證。
第十五條 本實施細則中規(guī)定的提取材料可通過部門間信息共享方式獲取和查證的，由職工授權(quán)南寧公積金中心進行核查，無需提供紙質(zhì)材料。南寧公積金中心可根據(jù)實際情況在業(yè)務辦理指南中明確上述材料優(yōu)化內(nèi)容并向社會公布執(zhí)行。
第十六條 直系親屬提取、提取住房公積金直付新建預售商品房購房首付款等需要到場面簽材料的業(yè)務不得委托代辦�？捎陕毠け救宋兴舜k的提取業(yè)務，提供書面授權(quán)委托書和受委托人身份證件。
第三章 住房消費類提取
第一節(jié) 購買自住住房提取
第十七條 職工申請購房提取的，除符合本實施細則第一、二章規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定：
(一)職工及配偶同一自然年度內(nèi)應以同一套住房申請購房提取。
(二)職工或配偶存在南寧公積金中心個人住房公積金貸款(以下簡稱南寧公積金貸款)逾期的，應償還全部逾期本息和罰息后方可辦理提取。
(三)2024年12月31日前，職工及配偶在異地購買自住住房的，自住住房所在地為職工或配偶戶籍地或工作地方可申請購房提取。自2024年12月31日起，職工及配偶在異地購買自住住房申請購房提取的不受戶籍地或工作地限制。
(四)在申請?zhí)崛∏?2個月內(nèi)，所購再交易住房辦理過購房提取或房屋所有權(quán)發(fā)生過兩次及兩次以上變更的，須在不動產(chǎn)權(quán)證登記12個月后才能就所購住房申請?zhí)崛 ?/div>
(五)以非住房貸款方式購買再交易住房的，在不動產(chǎn)權(quán)證登記6個月后才能就所購住房申請?zhí)崛 ?/div>
(六)職工或其配偶以購買自住住房或償還住房貸款本息方式提取過住房公積金的，轉(zhuǎn)出該套住房后又將其購回的，不可再次就該套住房申請購房提取。
(七)職工及配偶購買住房的部分產(chǎn)權(quán)并已辦理過購房提取的，再次購買同一住房剩余產(chǎn)權(quán)的，不可再對該套住房申請購房提取。
(八)婚姻關系存續(xù)期間購買自住住房，但產(chǎn)權(quán)明確為單獨所有或產(chǎn)權(quán)人只有一方姓名的，產(chǎn)權(quán)人的配偶就購買該房產(chǎn)首次申請?zhí)崛r，需夫妻雙方到場面簽提取協(xié)議后方可辦理。
(九)以贈與、繼承、分割、交換等非購買方式取得房屋所有權(quán)的，不可申請購房提取。
(十)職工與配偶之間發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，不可申請購房提取。
第十八條 職工申請購房提取的，除提供本實施細則第十二條規(guī)定的基本材料和根據(jù)實際情況提供第十四條的相應材料外，根據(jù)所購自住住房的不同類型，應提供下列業(yè)務申請材料：
(一)購買預售商品住房的，提供購房合同、住建部門出具的商品房買賣合同備案登記材料、購房款發(fā)票或收據(jù)。購買現(xiàn)售商品住房且已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，提供購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、購房款發(fā)票或收據(jù)。
(二)購買再交易住房的，提供不動產(chǎn)權(quán)證、增值稅普通發(fā)票、購房款轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù);以住房貸款方式購房的，還應提供借款合同。
(三)購買司法拍賣房的，提供司法拍賣成交確認材料、不動產(chǎn)權(quán)證、增值稅普通發(fā)票。
(四)購買全額集資建房、市場化運作房、危舊房改住房改造房的，提供購房合同或協(xié)議、當?shù)胤扛墓芾聿块T出具的準購資格材料、購房款發(fā)票或收據(jù)。屬危舊房改住房還建戶的，還應提供危舊房改住房改造協(xié)議。所購住房因面積重新核算等原因補繳購房差價款申請?zhí)崛〉�，提供補繳差價款相關材料、補繳差價款發(fā)票或收據(jù)。
(五)購買拆遷安置房的，提供購房合同、購房款發(fā)票或收據(jù)。屬拆遷安置戶的，還應提供拆遷安置協(xié)議或房屋征收補償協(xié)議。
(六)購買公有住房的，提供公有住房準購資格材料、購房合同或協(xié)議(已取得不動產(chǎn)權(quán)證的提供不動產(chǎn)權(quán)證，無需提供上述兩項)、購房款發(fā)票或收據(jù)。購買中國鐵路南寧局集團有限公司公有住房的，提供鐵路房產(chǎn)管理部門簽訂的購房合同或協(xié)議、購房款發(fā)票或收據(jù)。
第十九條 職工申請購房提取的，應符合下列申請時限及頻次規(guī)定：
(一)購買預售商品住房的，自商品房買賣合同備案登記之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巍?/div>
(二)購買現(xiàn)售商品住房、再交易住房或司法拍賣房的，自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巍?/div>
(三)購買全額集資建房、市場化運作房、危舊房改住房改造房的，自準購資格材料開具之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮�。所購住房因面積重新核算等原因補繳購房差價款的，自補繳差價款發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巍?/div>
(四)購買拆遷安置房的，自購房款發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巍?/div>
(五)購買公有住房的，自公有住房準購資格材料開具之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮?直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巍?/div>
(六)根據(jù)購房合同或協(xié)議約定以分期付款方式購房的(不包括首付款分期支付)，在支付購房款期間可根據(jù)實際付款情況分次提取，但每年只能申請?zhí)崛∫淮�。最后一次提取應在最后一次支付購房款的發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)。
第二十條 職工申請購房提取的，應符合下列提取額度規(guī)定：
(一)提取額度不超過申請?zhí)崛r其個人賬戶余額且所有符合條件的提取人提取金額合計不超過實際支付的購房款。其中：按揭貸款方式購房的不超過實際支付的首付款;分期付款方式購房的，每次提取額度不超過未提取期間支付的購房款。
(二)除配偶外，職工與他人共同購買同一自住住房，且明確產(chǎn)權(quán)份額的，提取額度按各自占有的產(chǎn)權(quán)份額核定。
(三)購拆遷安置房的，貨幣補償安置的提取額度不超過置換房屋補交的房款或新購住房房款扣除貨幣補償款的差額;實物補償安置的提取額度不超過實際支付的面積補差款。
(四)因面積重新核算等原因補繳購房差價款的，提取額度不超實際支付的購房差價款。
(五)購房首付款與住房貸款本金之和超過購房總價的，超出部分不可提取。購房總價以在住建部門備案的房屋價格確定(再交易房以增值稅發(fā)票的購房總價確定)。
第二十一條 職工委托南寧公積金中心將提取款項轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)(以下簡稱售房企業(yè))預售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款的(以下簡稱提取住房公積金直付首付款)，應符合下列規(guī)定：
(一)職工或配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購買新建預售商品住房;
(二)職工或配偶與售房企業(yè)簽訂的預售商品住房買賣合同(以下簡稱合同)中明確約定使用住房公積金或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購房首付款;
(三)符合本實施細則第二章及購房提取相關規(guī)定;
(四)職工未辦理按月對沖還貸或約定提取業(yè)務。
第二十二條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金直付首付款的，應由本人辦理，不得委托代辦。除提供本實施細則第十二條規(guī)定的基本材料和根據(jù)實際情況提供第十四條的相應材料外，還應提供下列業(yè)務申請材料，并符合下列辦理流程：
(一)預審申請。職工提供與售房企業(yè)簽訂的認購書到南寧公積金中心服務網(wǎng)點辦理預審。
(二)簽訂合同。職工將預審業(yè)務受理回執(zhí)交售房企業(yè)，與售房企業(yè)簽訂合同。
(三)付款申請。完成合同登記備案后，職工提供已網(wǎng)簽備案的合同及合同補充協(xié)議、商品房買賣合同登記備案表、提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書、售房企業(yè)承諾書到南寧公積金中心服務網(wǎng)點申請?zhí)崛「犊�。合同約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的付款方式支付購房首付款的，還應提供已支付自籌資金的付款收據(jù)。
第二十三條 預審申請完成后至住房公積金劃轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶前，職工及配偶均不能辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移及其他提取業(yè)務。
第二十四條 職工辦理預審申請時應在預審業(yè)務受理回執(zhí)中確定提取金額，預審業(yè)務受理回執(zhí)中確定的提取金額、合同中約定住房公積金支付金額與提取付款的金額應一致。申請人提取金額不超過預審申請時其個人賬戶余額，且所有符合條件的申請人提取金額合計不超過購房首付款。
第二十五條 職工尚未申請付款且發(fā)生以下情形之一的，提供本人身份證件、預審業(yè)務受理回執(zhí)到南寧公積金中心服務網(wǎng)點辦理預審解除：
(一)與售房企業(yè)解除購房認購書或合同的;
(二)自愿取消提取住房公積金直付購房首付款申請的;
(三)職工或配偶住房公積金繳存情況或個人情況等發(fā)生變化，不符合提取條件的。
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